Xây nhà là việc trong đại của cả một đời người nên luôn cần có sự chuẩn bị kỹ càng, không thể nào làm qua loa. Để có được một căn nhà hoàn chỉnh ngoài kinh phí thì gia chủ còn phải quan tâm rất nhiều vấn đề từ những thứ cơ bản như chọn mua vật liệu, chọn nhà thầu, chú trọng đến phong thủy,…sao cho hợp lý nhất. Bởi vậy mà ngày hôm nay, Grecons xin chia sẻ đến bạn những điều cần biết khi xây nhà, cùng tham khảo ngay nhé!
Những điều cần biết khi xây nhà mới là gì?
Trước khi quyết định xây nhà, ngoài ngân sách thì bạn cũng cần phải chú ý đến những điều sau đây:
Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh khi xây nhà
Việc đầu tiên là bạn cần tính toán được số chi phí cần thiết để xây nhà, sau đó cần quản lý chặt chẽ khoản chí phí này trong quá trình xây dựng vì chắc chắn sẽ có phát sinh chi phí. Phần chi phí này có thể nằm trong dự tính của bạn hoặc cũng có thể vượt ra khỏi tầm kiểm soát. Một lưu ý cho bạn đó là nên dự trù thêm từ 10 – 30% số tiền định sẵn để tạo được cảm giác an tâm hơn, đồng thời nếu như có phát sinh thì bạn vẫn sẽ có nguồn tiền để chi trả.
Để có thể tính toán gần chính xác nhất mức ngân sách cần chi, bạn phải nắm tổng quát tất cả các danh mục cần chi từ việc mua đất, nguyên vật liệu xây dựng, tiền công, nội thất,… Điều quan trọng nhất đó là bạn cần phải bám sát theo kế hoạch ban đầu, tránh nghe theo lời bàn tán và góp ý từ quá nhiều người.
Chọn tuổi và hướng xây nhà hợp phong thủy
Gia chủ cần phải chọn tuổi hợp với năm làm nhà để giúp quá trình thi công xây dựng được diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, đồng thời cuộc sống của gia đình luôn được viên mãn, hạnh phúc sau này.
Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên chọn cho ngôi nhà của mình một hướng xây nhà hợp phong thủy, có được sự kết hợp hài hòa giữa đất đai, môi trường và con người. Điều này sẽ giúp mang đến nhiều vượng khí, may mắn, tài lộc cũng như để tránh phạm phải hướng xấu, gây ra vận hạn cho cuộc sống và công việc của các thành viên trong gia đình.
Bàn bạc với những người thân quen
Nếu bạn xây nhà ở cho riêng mình thì không có vấn đề gì, nhưng nếu có thêm những thành viên khác thì nên trao đổi với mọi người về dự định xây nhà. Việc này sẽ giúp bạn có thể bao quát các nhu cầu và dung hòa các sở thích của mọi thành viên để từ đó đi đến thiết kế không gian chung hợp lý nhất cho cả gia đình.
Chọn mùa để xây nhà
Việc chọn mùa nào để xây nhà cũng khá quan trọng các gia chủ cần lưu ý. Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn mùa mưa. Tuy nhiên thực tế, mùa khô có thể giúp việc đổ bê tông nhanh khô và tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu thì đổ bê tông vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không được bảo quản tốt.
Theo kinh nghiệm từ các kiến trúc sư, xây nhà vào mùa mưa sẽ đem lại chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông khi đổ vào mùa mưa sẽ ít bị giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm hơn. Nhưng mùa mưa cũng có nhược điểm đó là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, thời gian thi công cũng lâu hơn do trời mưa khiến công việc bị gián đoạn.
Vì vậy trước khi tiến hành xây dựng, chủ nhà nên cân nhắc ưu nhược điểm của từng dạng thời tiết mà đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình. Và hơn nữa, khi đã hiểu rõ được những vấn đề có thể gặp phải trong quá trình thi công thì bạn cũng sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.
Nắm rõ quy trình xây dựng một ngôi nhà
Một trong những điều cần biết khi xây nhà mới đó là nắm rõ quy trình xây dựng một căn nhà sẽ giúp cho bạn chủ động hơn khi bắt tay vào công việc. Điều này nhằm chắc chắn rằng không phát sinh thêm những rắc rối nào khác về pháp luật, về việc phát sinh chi phí, chậm tiến độ thi công hoặc chất lượng về kết cấu nhà cửa,…
Theo quy định hiện hành, việc xây nhà nên có sự giám sát của các cơ quan nhà nước liên quan. Do đó, nhằm tránh gặp phải các vướng mắc liên quan đến những vấn đề pháp luật, gia chủ cần nắm rõ các loại quy định về việc xây nhà dân dụng, quy định về thi công hay các giấy phép khi tiến hành xây dựng,…
Thiết kế bản vẽ ngôi nhà
Để thiết kế bản vẽ chi tiết cho căn nhà, bạn cần tìm tới các kiến trúc sư hoặc các đơn vị thiết kế kiến trúc và nội thất chuyện nghiệp để họ đưa ra cho bạn những tư vấn về cấu trúc bài bản một ngôi nhà cũng như có những giải pháp tốt nhất nhằm mang lại một không gian sống tiện nghi, phù hợp cho gia đình bạn.
Ngoài ra, việc này còn giúp bạn có được sự thuận lợi khi tiến hành xây dựng nhằm tránh những sai lầm hay thiếu sót trong quá trình thi công nhà.
Lựa chọn nhà thầu và nắm rõ hợp đồng
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng cũng là một việc vô cùng quan trọng, bởi nó ảnh hưởng đến chất lượng và kiến trúc toàn bộ công trình nhà ở của bạn. Bạn nên lắng nghe và tham khảo nhiều nguồn ý kiến khác nhau từ gia đình, bạn bè đã xây nhà để chọn được một đơn vị nhà thầu uy tín có nhiều năng lực và kinh nghiệm trong quá trình làm việc.
Khi chọn nhà thầu, bạn không nhất thiết phải chọn những người thân quen để có niềm tin. Bạn có thể dành thêm thời gian tìm hiểu các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và làm hợp đồng ràng buộc cụ thể đôi bên để sẵn sàng đối chấp với nhau khi có bất kỳ mâu thuẫn nào phát sinh.
Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Để được phép tiến hành xây dựng nhà ở, bạn cần phải tuân thủ theo đúng cac quy định của pháp luật cũng như đảm bảo được đầy đủ các điều kiện xây dựng hợp pháp. Cụ thể như:
- Diện tích đất mà bạn chuẩn bị xây dựng phải được công nhận về mặt pháp lý, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phải có giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương nơi mà bạn tiến hành thi công nhà cấp phép. Cần lưu ý rằng, việc xin giấy phép xây dựng sẽ mất một khoảng thời gian từ 20 ngày đến 1 tháng. Do vậy bạn cần sắp xếp thời gian sao cho thật hợp lý để đảm bảo có được giấy phép trước ngày khởi công công trình.
- Có đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ xin phép xây dựng của đơn vị tư vấn thiết kế công trình.
Nắm rõ tình hình nguyên vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là một yếu tố quan trọng mang đến sự bền vững và giá trị thẩm mỹ cho công trình nhà ở của bạn. Các vật liệu xây dựng dù là cơ bản như gạch, cát, xi măng, sắt, thép,…cũng đều cần phải lựa chọn một cách cẩn thận.
Tốt nhất bạn cũng nên tham khảo giá cả ở nhiều đại lý xây dựng khác nhau để chọn được nơi mua uy tín, chất lượng cùng mức giá hợp lý nhất. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét chọn mua vật liệu ở những cửa hàng hoặc đại lý gần nhà để thuận tiện cho việc vận chuyển.
Các thủ tục cúng lễ khởi công xây nhà
Trước khi tiến hành khởi công xây dựng, gia chủ nên chọn ngày giờ hoàng đạo hợp tuổi của mình để làm lễ động thổ xin phép làm nhà giúp mang lại nhiều may mắn. Về lễ động thổ, tùy theo tập tục của từng địa phương mà bạn lựa chọn vật phẩm cúng sao cho phù hợp. Sau khi làm lễ xong thì gia chủ hoặc người hợp tuổi phải là người cầm cuốc cuốc những nhát đầu tiên xuống nền đất, báo cáo với Thổ thần xin được động thổ rồi sau đó mới để nhân công làm việc.
Những quy tắc cấm kỵ cần tránh khi xây nhà
Một ngôi nhà hoàn hảo thì không chỉ được dựa vào các yếu tố về chất lượng hay thẩm mĩ mà còn cần phải quan tâm đến yếu tố phong thủy nhà ở. Ví dụ như các vấn đề về hình dáng đất xây nhà, vị trí xây nhà, kiểu dáng ngôi nhà,…
Vị trí xây nhà
- Không nên xây nhà ở khu vực đầu hẻm núi hoặc chân núi.
- Không nên xây nhà ngay sát đường cái hoặc xây nhà ở tận cùng con đường.
- Không nên chọn mua đất ở gần các đền chùa, nhà thờ, miếu mạo hoặc nghĩa địa, nhà tang lễ.
- Không nên xây nhà trên các mảnh đất lồi lõm, không vuông vắn hoặc các mảnh đất khuyết, không đầy đặn.
Hình dáng ngôi nhà
- Không nên xây nhà có hình dáng của súng hoặc dao, nó có thể khiến gia chủ gặp nhiều tai họa và những thành viên trong gia đình gặp nhiều bất lợi.
- Nên xây nhà hình vuông, hình chữ nhật, không nên xây dáng nhà hình tam giác, góc cạnh hoặc khuyết góc.
- Không nên xây nhà hình dẻ quạt vì nó gợi lên sự vất vả, lênh đênh cho gia chủ.
Kết cấu nhà
- Nên lưu ý về số phòng trong nhà cũng như số bậc cầu thang.
- Kiêng kỵ khi làm cửa nhà đó là cửa chính không nên xây quá lớn, vì như vậy sẽ khiến nhanh hao tài tốn của.
- Tường bao quanh nhà không nên xây dựng quá cao.
- Thiết kế phòng khách sao cho thật thoáng đãng, có tầm nhìn xuyên suốt căn nhà.
- Phòng ngủ tuyệt đối không được đặt phía trên bàn thờ.
Màu sắc căn nhà
Gia chủ có thể lựa chọn màu sắc ngôi nhà theo sở thích hay tốt nhất là nên chọn màu sắc theo phong thủy, hợp với cung hoặc bản mệnh của mình để có thể mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.
Nếu nhà có thiết kế mái ngói thì nên chọn ngói màu đỏ, không nên chọn ngói màu xanh vì màu này mang nhiều âm khí, ảnh hưởng đến tổng thể phong thủy của căn nhà.
Hy vọng với những điều cần biết khi xây nhà mà GRECONS đã chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình chuẩn bị xây nhà của mình.
